崇德14期11期華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯找房 14期全新未住磐興寬心高樓視野大3房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：55.66 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德八路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：磐興寬心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.915 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.668 坪
附屬建物面積：2.819 坪
共同使用：30.428 坪
車位坪數：16.575 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1併排雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5270 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小四張犁國民中學
鄰近公園：三分埔公園水湳生態公園
生活機能：上景興市場四張犁黃昏市場水湳市場
附近交通：松竹山西路口公車站松竹梅川東路口公車站松竹車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別是對於重視居住品質與學區的家庭。

此物件在 3,000 萬級距中具備極高的實用性與居住體驗。主要理由如下：

首先，「新成屋 + 雙車位 + 大坪數」 的組合在北屯區非常難得。57 坪包含兩個停車位，對於現代家庭而言，不僅滿足日常交通需求，也避免了長期租金成本，且 1 年的屋齡代表室內裝修與公共設施皆為新穎，入住後幾乎無需整修。

其次，地段與學區優勢顯著。位於 14 期精華地段，鄰近水湳生態公園與優質學校，生活機能成熟，無論是親子教養還是日常採買都非常便利。

需要注意的點在於每月約 5,000 多元的管理費，以及崇德路沿線可能的交通噪音。建議您在議價時，可將管理費與周邊同類型新案的單價進行比較，並實際於不同時段（特別是傍晚）前往現場感受交通狀況與視野是否如您預期。若預算許可且重視長期居住舒適度，此物件是一個穩健的選擇。

問與答

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台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

暱稱：孫凱智十三哥

專業品質：

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房仲電話：0923-256457

訂閱：3 (加入)

十四期松竹敦化加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (100)登字第179682號

你好！我是孫凱智（十三哥），很高興能有這個機會向您介紹我自己。從1995年進入房仲業以來，我累積了超過十年的寶貴經驗，成功成交數百件房產。我的專業領域涵蓋大樓、華廈、土地、透天、店面及別墅，致力於為每位客戶找到最合適的房屋。

在過去的幾年中，我的努力獲得了多項殊榮，像是103年業績近800萬、單月百萬經紀人以及110年個成交30件、業績近700萬等，這些獎項不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。

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